Акт обследования в Москве и области
Чтобы снять здание любого типа с регистрационного учета в Москве или области, разработана процедура, соответствующая принципам действующего законодательства. Изготовление акта об обследовании является важным условием для успешной кадастровой регистрации нового объекта. Перед началом строительства на месте снесенной недвижимости такая процедура необходима, чтобы не затормозилось получение разрешения для последующего строительства.
Согласно Закона акт обследования - документ, в котором кадастровым инженером засвидетельствуется факт прекращения существования недвижимости, являющейся предметом кадастровых работ, в связи с гибелью или уничтожением.
Акт обследования оформляется кадастровым инженером. Он является формальным основанием для подтверждения фактического прекращения существования сооружения вследствие естественного разрушения или целевого уничтожения.
При составлении акта инженер ООО «ГеоПрофи» выполняет следующие действия:
- анализируются правоустанавливающие документы. Снимаемые с кадастрового учета здания не должны быть объектами имущественных споров. Инспектор проверяет, чтобы у сооружения и относящегося к нему земельного участка не было других собственников, не согласных с планируемыми действиями по отношению к имуществу. Обращение об аннулировании из кадастрового реестра объекта недвижимости могут подавать только собственники сооружения и земельной территории;
- если заказчик не может предоставить сведения ЕГРН, запрашиваются альтернативные выписки;
- сотрудник компании выезжает на земельный участок, где расположен объект инспектирования, и лично свидетельствует о факте прекращения его существования;
- акт обследования составляется в соответствии с требованиями его оформления.
Вместе с основным документом прилагаются обосновывающие приложения. Перечень дополнений состоит из:
- решения собственника о самостоятельном сносе старого сооружения, либо объекта незавершенного строительства;
- проектные документы с инструкцией сноса или разборки сооружений, на месте которых запланированы строительные мероприятия;
- справка от органов исполнительной местной власти, подтверждающая факт закрытия объекта по причинам, которые указал собственник недвижимости.
Также могут представляться дополнительные, предусмотренные Законом, документы, подтверждающие правомочность решений и составления акта обследования на сносимый объект.