Межевание (межевой план) в Москве и области
Сегодня, согласно действующему законодательству, землепользователю (землевладельцу) при оформлении в собственность или в аренду земельного участка, а также при его преобразовании - перераспределение, раздел, объединение и в случае создания новых земельных участков, необходимо провести межевые работы.
Также скоро потребуется уточнение для земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" или погрешность определения координат границ земельного участка не соответствует нормативной).
Межевание представляет собой комплекс работ по определению на местности границ земельных участков и их координат, при необходимости и с возможностью закрепления границ специальными межевыми знаками.
Специалистами нашей компании подготавливаются межевые планы в связи с:
- Образованием земельных участков, частей земельных участков (в том числе в результате выдела, раздела, объединения, перераспределения);
- Уточнением границ земельных участков (в случаях, когда сведения о границе внесены некорректно, а также в связи с исправлением ошибки в реестре).
Кроме того наши кадастровые инженеры выполняют работы по установке/восстановлению в натуре границ земельных участков (в случаях, когда необходимо установить (восстановить утраченные) межевые знаки, а также разрешить споры по соответствию фактических границ и границ, учтенных в ЕГРН).
Образование и уточнение границ земельного участка - межевые работы состоят из следующих этапов:
- Анализ исходных документов (при необходимости, специалистами нашей компании могут быть заказаны актуальные выписки на объект работ, кадастровый план территории);
- Уточнение границ на местности;
- Обработка результатов натурных геодезических измерений;
- Подготовка проекта межевого плана;
- Оповещение (извещение) заинтересованных лиц (при необходимости);
- Компоновка графической и тестовой части межевого плана (в том числе в формате ".xml" на компакт-диске для передачи в органы регистрации и кадастра).
Для восстановления/установления местоположения земельных участков на местности (вынос в натуру) процесс проведения работ следующий:
- Анализ доступных сведений ЕГРН;
- Полевые работы по установке на местности границ земельного участка;
- Исполнение технического отчета об итогах проведенных геодезических работ.
Сотрудники нашей компании имеют большой опыт в подготовке межевых планов любой сложности, знакомы со спецификой подготовки с учетом требований органа регистрации и кадастра Москвы и Московской области.
Полевые и камеральные измерения проводятся кадастровыми инженерами, имеющими высшее профильное профессиональное образование и достаточный опыт в землеустройстве и кадастровой деятельности. Мы используем современное высокоточное геодезическое оборудование.
В процессе межевания, кадастровые инженеры руководствуются нормативными документами такими как:
- 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г.
- 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 г.
- Требования Министерства экономического развития РФ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 8.12.2015 г.